Россия Рынок недвижимости прогноз на 2025 год - vsena.ru

Рост цен на жилье:

В 2024 году наблюдается постоянный рост цен, особенно в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и Казань. Инфляция, удорожание строительных материалов, а также дефицит предложения на первичном рынке подталкивают стоимость жилья вверх.

Снижение активности на вторичном рынке:

Предпочтение покупателей смещается в сторону новостроек, так как они зачастую участвуют в ипотечных программах с льготной процентной ставкой.

Повышенный интерес к загородной недвижимости:

Спрос на загородные дома и коттеджи, начавший расти с 2020 года, продолжает оставаться высоким из-за желания людей работать и жить вдали от городов.

Инфляция и процентные ставки:

Ожидается, что уровень инфляции останется высоким, что будет оказывать давление на покупательную способность населения. Банки могут повысить ипотечные ставки, что может замедлить рост спроса на недвижимость. Тем не менее, если правительство решит продолжить или расширить программы льготного ипотечного кредитования, это может сгладить негативное влияние.

Стоимость строительных материалов:

Цена на материалы будет зависеть от доступности импортных товаров и внутренних производственных мощностей. Если поставки останутся ограниченными, стоимость новых построек продолжит расти, что приведет к дальнейшему удорожанию недвижимости.

Ипотечные субсидии:

Продление льготных ипотечных программ для первичного жилья является ключевым фактором для поддержания активности на рынке. В случае продления программ на 2025 год, это поможет поддерживать спрос на первичном рынке.

Программа реновации:

Продолжаются программы реновации в крупных городах, что стимулирует спрос на новое жилье и улучшает качество жилищного фонда.

Санкции и ограничения:

Введение новых санкций или изменение существующих может повлиять на экономику и доступность иностранных инвестиций. Это особенно важно для крупных городов, где значительная часть проектов финансируется с привлечением зарубежного капитала.

Налоговая политика:

Возможные изменения в налогообложении недвижимости и строительного сектора также могут изменить ситуацию на рынке.

Цены на жилье.

Ожидается, что в 2025 году цены на недвижимость продолжат расти, хотя темпы роста могут замедлиться по сравнению с предыдущими годами. Основные драйверы роста будут связаны с увеличением стоимости строительства и ограниченным предложением на первичном рынке. В Москве и Санкт-Петербурге рост цен может оставаться стабильным, однако в регионах, таких как Урал, Сибирь и Дальний Восток, цены могут расти медленнее.

Спрос на жилье.

Новостройки: Спрос на новостройки останется высоким благодаря ипотечным программам, особенно если продолжатся льготные условия для первичного рынка. Однако снижение доступности жилья может заставить покупателей искать более экономичные варианты, например, в пригородах или в малых городах.
Вторичный рынок: Продолжится снижение интереса к вторичному жилью, особенно в старых районах крупных городов, так как покупатели будут предпочитать новые современные объекты.

Рынок арендного жилья.

Арендные ставки будут продолжать расти в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, из-за увеличивающегося спроса на фоне внутренней миграции и экономической нестабильности. Однако рынок аренды в менее населенных регионах может остаться стабильным, с незначительными изменениями цен.

Загородная недвижимость.

Интерес к загородной недвижимости может оставаться стабильным, особенно в регионах с благоприятным климатом и хорошей инфраструктурой, таких как Подмосковье, Краснодарский край и Ленинградская область. Однако возможное удорожание строительства загородных домов может сократить темпы роста спроса.

Центральная Россия и крупные города:

В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах спрос на жилье останется высоким, а цены продолжат расти. Развитие инфраструктуры и активное строительство новостроек будут стимулировать рынок.

Южные регионы:

Краснодарский край и Крым будут привлекательны для покупателей загородной и курортной недвижимости, особенно если удастся сохранить стабильную туристическую активность.

Сибирь и Дальний Восток:

Рынок здесь будет развиваться медленнее, но программы поддержки строительства могут стимулировать рост спроса в определенных регионах.